Oferta
Specjalizujemy się w kompleksowym zarządzaniu nieruchomościami, prowadzeniu księgowości oraz windykacji należności. Usługi są zawsze dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów. Dzięki współpracy z nami nie musisz martwić się o sprawy administracyjne związane z nieruchomością.
Obsługa techniczna
Zlecanie i nadzorowanie usuwania awarii oraz ich skutków w nieruchomości to kluczowy obowiązek zarządcy. Obejmuje to również nadzór nad bieżącymi remontami, które są realizowane zgodnie z rocznym planem finansowym. Dodatkowo, zarządca koordynuje remonty prowadzone przez uprawnionego inżyniera budowlanego oraz zleca i nadzoruje kontrole techniczne nieruchomości zgodnie z wymogami Prawa budowlanego. Istotnym aspektem jest również planowanie i realizacja remontów oraz wybór kontrahentów oferujących korzystne warunki. Zarządca prowadzi książkę obiektu budowlanego i dba o bieżące utrzymanie czystości i porządku na terenie wspólnym nieruchomości.
Ubezpieczenie budynku
Zarządca odpowiedzialny jest za negocjowanie warunków ubezpieczenia z ubezpieczycielem, dążąc do uzyskania jak najlepszych warunków dla nieruchomości. Po zakończeniu negocjacji, przedstawia właścicielom najkorzystniejsze oferty, które zapewniają optymalną ochronę. Dzięki temu możliwe jest wybór ubezpieczenia, które spełnia potrzeby finansowe i techniczne. Cały proces ma na celu zapewnienie odpowiedniego zabezpieczenia nieruchomości przy zachowaniu korzystnych warunków kosztowych.
Obsługa bankowa i prawna
Prowadzimy rozliczenia działalności bieżącej wspólnoty mieszkaniowej za pośrednictwem dedykowanego rachunku bankowego, założonego w wybranym banku. W celu zwiększenia przejrzystości finansowej, udostępniamy Zarządowi wspólnoty bierny dostęp internetowy do podglądu tego konta. Dodatkowo, w razie potrzeby przygotowujemy opinie prawne, które pomagają w podejmowaniu decyzji związanych z zarządzaniem nieruchomością. W przypadku powstania roszczeń, podejmujemy działania prawne, w tym dochodzenie należności na drodze sądowej. Dzięki tym działaniom wspólnota ma zapewnioną zarówno płynność finansową, jak i ochronę prawną.
Utrzymanie czystości
W okresie zimowym regularnie kontrolujemy stan nawierzchni chodników na terenie wspólnoty, dbając o usuwanie śniegu, posypywanie piaskiem i skuwanie lodu, aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom. Utrzymujemy również czystość w częściach wspólnych budynku, co obejmuje mycie klatek schodowych, lamperii, drzwi, okien i drzwi wejściowych. Dbamy także o pielęgnację terenów zielonych, w tym koszenie trawników, przycinanie żywopłotów oraz odchwaszczanie rabat kwiatowych i nasadzeń. Regularne podlewanie trawników i krzewów zapewnia estetyczny wygląd otoczenia budynku. Całość tych działań ma na celu utrzymanie porządku i estetyki nieruchomości przez cały rok.
Usługi dla wspólnot mieszkaniowych oraz właścicieli prywatnych nieruchomości
Odpowiadamy za zawieranie umów w imieniu właściciela oraz wynajmowanie lokali, dbając o maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni. Nadzorujemy prawidłową eksploatację wynajętych lokali, zapewniając ich właściwe użytkowanie przez najemców. Obejmuje to także wystawianie faktur, pobieranie i rozliczanie czynszów, a także prowadzenie bieżącej windykacji należności. W uzgodnieniu z właścicielem organizujemy plany remontów i napraw, dbając o bieżące utrzymanie budynku. Dodatkowo, zarządca prowadzi sprawy sądowe i egzekucyjne, z możliwością korzystania z konsultacji prawnych, co pomaga w rozwiązaniu ewentualnych sporów.
Zarządy przymusowe
Specjalizujemy się również w zarządach przymusowych ustanowionych przez sąd.
Zasady ostatecznej oferty ustalamy indywidualnie po ustaleniu zasad naszej współpracy.
Na wszelkie pytania związane z naszą ofertą odpowiemy na spotkaniu w dogodnym dla Państwa terminie.
Osobą kontaktową jest Józef Filipiak tel. 606 758 172; e-mail: